Zoek binnen het forum
Vraag: Schuur gebouwd op de erfgrens, zonder overleg
Naam: C Mouw, van Mouwbetontechniek@gmail.com (datum: 10-04-2026 13:38)
In 2022 heeft de buurman de oude schuur op de erfgrens vervangen door een nieuwe schuur. Bij een bezwaar van ons aan de gemeente moet hij toch een vergunning aanvragen en heeft die gekregen zonder overleg. Op de vergunning staat de schuur getekend met de overstek met dakgoot op onze grond. Deze goot wilde wij niet dus zit er niet aan en waterd nu op ons erfgrens af.
Inmiddels is er in 2025 een rechtzaak geweest die wij hebben gewonnen. De vergunning is nu van tafel maar de gemeente gaat in hoger beroep. Dit kan nog wel jaren duren.
Als wij nu een kortgeding starten voor het privaatrecht, hebben wij dan kans dat de schuur alsnog weg moet?
Reageer
Naam: C Mouw, van Mouwbetontechniek@gmail.com (datum: 10-04-2026 13:38)
In 2022 heeft de buurman de oude schuur op de erfgrens vervangen door een nieuwe schuur. Bij een bezwaar van ons aan de gemeente moet hij toch een vergunning aanvragen en heeft die gekregen zonder overleg. Op de vergunning staat de schuur getekend met de overstek met dakgoot op onze grond. Deze goot wilde wij niet dus zit er niet aan en waterd nu op ons erfgrens af.
Inmiddels is er in 2025 een rechtzaak geweest die wij hebben gewonnen. De vergunning is nu van tafel maar de gemeente gaat in hoger beroep. Dit kan nog wel jaren duren.
Als wij nu een kortgeding starten voor het privaatrecht, hebben wij dan kans dat de schuur alsnog weg moet?
Reageer
Re: Schuur gebouwd op de erfgrens, zonder overleg
Naam: Jack , van SenS (datum: 10-04-2026 15:34)
Er spelen twee zaken;
1) de overstek/goot hangt boven uw perceel;
2) er zit geen goot (op uw verzoek).
Vwb punt 1) bent u in het gelijk gesteld. De ins & outs kennen we niet precies, maar de gemeente gaat in beroep. Waarschijnlijk omdat dit niet onder bouwrecht valt, maar onder privaatrecht. Zij niet willen opdraaien voor eventuele schadeloosstelling of andere kosten;
Vwb punt 2): in Burg.Wetboek 5, art.5 lid 1 staat: "Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten dat daarvan het water niet op eens anders erf loopt". Hiervan heeft u echter zelf aangegeven dat de goot er niet mag komen.
Wat uw kansen zijn durf ik niet in te schatten. Informeer eens bij een rechtswinkel of uw rechtsbijstand verzekering.
Naam: Jack , van SenS (datum: 10-04-2026 15:34)
Er spelen twee zaken;
1) de overstek/goot hangt boven uw perceel;
2) er zit geen goot (op uw verzoek).
Vwb punt 1) bent u in het gelijk gesteld. De ins & outs kennen we niet precies, maar de gemeente gaat in beroep. Waarschijnlijk omdat dit niet onder bouwrecht valt, maar onder privaatrecht. Zij niet willen opdraaien voor eventuele schadeloosstelling of andere kosten;
Vwb punt 2): in Burg.Wetboek 5, art.5 lid 1 staat: "Een eigenaar is verplicht de afdekking van zijn gebouwen en werken zodanig in te richten dat daarvan het water niet op eens anders erf loopt". Hiervan heeft u echter zelf aangegeven dat de goot er niet mag komen.
Wat uw kansen zijn durf ik niet in te schatten. Informeer eens bij een rechtswinkel of uw rechtsbijstand verzekering.
Re: Schuur gebouwd op de erfgrens, zonder overleg
Naam: pino (datum: 10-04-2026 16:48)
Als u bezwaar gerond is wil dat niet zeggen dat de vergunning van tafel is.
Dat is pas zo als de gemeente hem intrekt maar zo te lezen zijn ze dat niet van plan.
(En als dit enkel over de goot gaat zou dat zomaar terecht kunnen zijn want daarover mogen zij niet oordelen)
Sloop op die gronden lijkt mij geen reële verwachting.
Het is vrij simpel om een goot binnen de contouren van een gevel te realiseren als dat u enigste punt is.
Naam: pino (datum: 10-04-2026 16:48)
Als u bezwaar gerond is wil dat niet zeggen dat de vergunning van tafel is.
Dat is pas zo als de gemeente hem intrekt maar zo te lezen zijn ze dat niet van plan.
(En als dit enkel over de goot gaat zou dat zomaar terecht kunnen zijn want daarover mogen zij niet oordelen)
Sloop op die gronden lijkt mij geen reële verwachting.
Het is vrij simpel om een goot binnen de contouren van een gevel te realiseren als dat u enigste punt is.
Re: Schuur gebouwd op de erfgrens, zonder overleg
Naam: Thomas (datum: 12-04-2026 21:25)
De buurman heeft -op basis van deze informatie- 3 fouten gemaakt:
1) schuur gebouwd zonder de vereiste vergunning;
2) schuur is niet ontworpen / gebouwd op eigen perceel (overstek en dakgoot)
3) geen overleg met de omwonende(n)
#3 is niet verplicht, maar kwestie can goed fatsoen. Alleen er is wel goedkeuring nodig voor het bouwen over de erfgrens. Daarvoor is dus ook overleg nodig.
#2 dat mag dus niet o.b.v. privaatrecht. Dit hoef je ook niet te accepteren, het is het probleem van de bouwer. Afwatering moet op eigen terrein (en moet eerst op tekening duidelijk worden aangegeven hoe ze dit ontworpen hebben).
#1 kennelijk vindt de gemeente dathet bouwplan voldoet aan bouwregelgeving. Dan moeten ze een vergunning afgegeven, ook al is deze eerst illegaal gebouwd.
Schakel rechtsbijstand in.
Naam: Thomas (datum: 12-04-2026 21:25)
De buurman heeft -op basis van deze informatie- 3 fouten gemaakt:
1) schuur gebouwd zonder de vereiste vergunning;
2) schuur is niet ontworpen / gebouwd op eigen perceel (overstek en dakgoot)
3) geen overleg met de omwonende(n)
#3 is niet verplicht, maar kwestie can goed fatsoen. Alleen er is wel goedkeuring nodig voor het bouwen over de erfgrens. Daarvoor is dus ook overleg nodig.
#2 dat mag dus niet o.b.v. privaatrecht. Dit hoef je ook niet te accepteren, het is het probleem van de bouwer. Afwatering moet op eigen terrein (en moet eerst op tekening duidelijk worden aangegeven hoe ze dit ontworpen hebben).
#1 kennelijk vindt de gemeente dathet bouwplan voldoet aan bouwregelgeving. Dan moeten ze een vergunning afgegeven, ook al is deze eerst illegaal gebouwd.
Schakel rechtsbijstand in.
Re: Schuur gebouwd op de erfgrens, zonder overleg
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 13-04-2026 15:47)
Je moet het stukje bestuursrecht (de toetsing van de aanvraag en de vergunningverlening) los zien van het privaatrecht (het over iemands eigendom heen bouwen.
klinkt misschien raar, maar bij een aanvraag bouwen wordt er géén private toets gedaan. Het kan dus goed zijn dat de buurman een vergunning krijgt, terwijl een deel van het gebouw over uw perceel steekt.
Ik vraag me dus af waarvoor u in de eerdere rechtszaak 'gelijk gekregen' heeft. Was de vergunning niet correct afgegeven, of was het eigendom het probleem? Twee verschillende rechtbanken, twee verschillende uitspraken.
Wat je wel kunt doen is het UITVOEREN van die vergunning op private gronden verbieden. Die vergunning hoeft daarvoor niet van tafel. Of de buurman het gebouw (in ieder geval tot op de erfgrens) laten verwijderen. Een kortgeding kan daarbij helpen, maar dat zou ik inderdaad eerst overleggen met een jurist.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Het Vastgoedbureau (datum: 13-04-2026 15:47)
Je moet het stukje bestuursrecht (de toetsing van de aanvraag en de vergunningverlening) los zien van het privaatrecht (het over iemands eigendom heen bouwen.
klinkt misschien raar, maar bij een aanvraag bouwen wordt er géén private toets gedaan. Het kan dus goed zijn dat de buurman een vergunning krijgt, terwijl een deel van het gebouw over uw perceel steekt.
Ik vraag me dus af waarvoor u in de eerdere rechtszaak 'gelijk gekregen' heeft. Was de vergunning niet correct afgegeven, of was het eigendom het probleem? Twee verschillende rechtbanken, twee verschillende uitspraken.
Wat je wel kunt doen is het UITVOEREN van die vergunning op private gronden verbieden. Die vergunning hoeft daarvoor niet van tafel. Of de buurman het gebouw (in ieder geval tot op de erfgrens) laten verwijderen. Een kortgeding kan daarbij helpen, maar dat zou ik inderdaad eerst overleggen met een jurist.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)