Zoek binnen het forum
Vraag: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: Paul (datum: 24-11-2025 19:47)
Op zolder van het appartement is het zacht gezegd een zooitje met het leidingwerk. Ventilatiekanalen en een ventilatiebox van de onderburen zijn op de zolder gemaakt van het appartement. Vanuit de meterkast van de onderburen loopt een elektrakabel als stroomvoorziening voor de ventilatiebox. Het is een oude box die enorm veel herrie maakt. Los van het feit dat dit natuurlijk esthetisch en geluidtechnisch niet wenselijk is, is het tevens ook niet brandveilig. Er zitten bijvoorbeeld geen brandkleppen tussen de appartementen. Bij een brandsituatie in het onderste appartement kan er brand ontstaan in het bovenste appartement. De onderburen zien de situatie als niet hun probleem en de VVE vindt dit een conflict tussen bewoners en wil hier niet in meewerken. In feite is dit natuurlijk een enorme bouwfout en een gevaarlijke en onwenselijke situatie.
Is er regelgeving die hier iets over zegt? In hoeverre kan er geëist worden dat dit aangepast moet worden? Mag de installatie boven zomaar worden verwijderd (natuurlijk onwenselijk)? En wie moet er voor de kosten opdraaien?
Bijlage: 20251120_183142.jpg Reageer
Naam: Paul (datum: 24-11-2025 19:47)
Op zolder van het appartement is het zacht gezegd een zooitje met het leidingwerk. Ventilatiekanalen en een ventilatiebox van de onderburen zijn op de zolder gemaakt van het appartement. Vanuit de meterkast van de onderburen loopt een elektrakabel als stroomvoorziening voor de ventilatiebox. Het is een oude box die enorm veel herrie maakt. Los van het feit dat dit natuurlijk esthetisch en geluidtechnisch niet wenselijk is, is het tevens ook niet brandveilig. Er zitten bijvoorbeeld geen brandkleppen tussen de appartementen. Bij een brandsituatie in het onderste appartement kan er brand ontstaan in het bovenste appartement. De onderburen zien de situatie als niet hun probleem en de VVE vindt dit een conflict tussen bewoners en wil hier niet in meewerken. In feite is dit natuurlijk een enorme bouwfout en een gevaarlijke en onwenselijke situatie.
Is er regelgeving die hier iets over zegt? In hoeverre kan er geëist worden dat dit aangepast moet worden? Mag de installatie boven zomaar worden verwijderd (natuurlijk onwenselijk)? En wie moet er voor de kosten opdraaien?
Bijlage: 20251120_183142.jpg Reageer
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: Jack , van SenS (datum: 25-11-2025 12:51)
Blijkbaar was dit een bestaand gebouw of woning die ooit is opgesplitst in meerdere appartementen? Je benoemt een VvE, dus er is geen sprake van verhuur o.i.d?
Tussen woonfuncties gelden eisen m.b.t. brandveiligheid; ook voor bestaande bouw. Daar voldoe je nu niet aan.
In beginsel is degene die destijds opdracht heeft gegeven voor de (ver)bouwwerkzaamheden verantwoordelijk, maar het is maar de vraag of je daar nog kunt aankloppen? De VvE maakt zich er wel heel makkelijk van af, ze zouden op z'n minst moeten bemiddelen lijkt me. Bovendien, als het nodig is om bijv. de dakdoorvoer te verplaatsen, dan is de VvE ook partij.
Naam: Jack , van SenS (datum: 25-11-2025 12:51)
Blijkbaar was dit een bestaand gebouw of woning die ooit is opgesplitst in meerdere appartementen? Je benoemt een VvE, dus er is geen sprake van verhuur o.i.d?
Tussen woonfuncties gelden eisen m.b.t. brandveiligheid; ook voor bestaande bouw. Daar voldoe je nu niet aan.
In beginsel is degene die destijds opdracht heeft gegeven voor de (ver)bouwwerkzaamheden verantwoordelijk, maar het is maar de vraag of je daar nog kunt aankloppen? De VvE maakt zich er wel heel makkelijk van af, ze zouden op z'n minst moeten bemiddelen lijkt me. Bovendien, als het nodig is om bijv. de dakdoorvoer te verplaatsen, dan is de VvE ook partij.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: Paul (datum: 25-11-2025 15:07)
Het betreft inderdaad een bestaande bouw uit 1981. Het is nooit 1 appartement geweest, maar altijd 2 en dit heeft er sinds de bouw al zo ingezeten. Beide zijn koopappartementen en dat maakt het natuurlijk extra vreemd dat het zo is gemaakt. De VVE is er voor algemeen onderhoud aan de thermische schil van het gebouw. Zij vinden dat dit er niet bij hoort.
Naam: Paul (datum: 25-11-2025 15:07)
Het betreft inderdaad een bestaande bouw uit 1981. Het is nooit 1 appartement geweest, maar altijd 2 en dit heeft er sinds de bouw al zo ingezeten. Beide zijn koopappartementen en dat maakt het natuurlijk extra vreemd dat het zo is gemaakt. De VVE is er voor algemeen onderhoud aan de thermische schil van het gebouw. Zij vinden dat dit er niet bij hoort.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: pino (datum: 25-11-2025 17:10)
hangt er vanaf hoe die ruimte is aangevraagd.
is het misschien een technische ruimte ?
Die oneigenlijk als berging wordt gebruikt?
Het pand is bestaand en zou te zien toch wel al heel wat jaartjes oud.
wat is het bouwjaar
Naam: pino (datum: 25-11-2025 17:10)
hangt er vanaf hoe die ruimte is aangevraagd.
is het misschien een technische ruimte ?
Die oneigenlijk als berging wordt gebruikt?
Het pand is bestaand en zou te zien toch wel al heel wat jaartjes oud.
wat is het bouwjaar
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: Paul (datum: 25-11-2025 18:21)
1981 zie hierboven. Desalniettemin is dit een onwenselijke situatie die niet voldoet aan de eisen. De ruimte is een overloop waar een trap boven komt.
Naam: Paul (datum: 25-11-2025 18:21)
1981 zie hierboven. Desalniettemin is dit een onwenselijke situatie die niet voldoet aan de eisen. De ruimte is een overloop waar een trap boven komt.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: Jack , van SenS (datum: 26-11-2025 09:36)
Je lijkt heel stellig dat dit er sinds de bouw altijd al zo heeft gezeten, maar dat lijkt me eerlijk gezegd onwaarschijnlijk (maar dat is slechts mijn inschatting).
In 1981 was mechanische afzuiging niet vanzelfsprekend en als het wel gepland was, dan kan ik me niet voorstellen dat én aannemer, én installateur, én bouwinspecteur én koper dit allen bij oplevering hebben geaccepteerd of goedgekeurd. Dus, ik vermoed dat het bij de bouw destijds anders was (natuurlijke afvoer) en dat dit er later in is 'geknutseld'.
Maar hoe dan ook; de koper van dit appartement destijds heeft er (dan wel bij de bouw, dan wel later) blijkbaar toch mee ingestemd.
Het is op de foto niet heel duidelijk welke installatieonderdelen van de onderste woning zijn en welke van deze woning. Het lijken twee ventilatieboxen? Is er één van de onderburen en een van deze woning, of is het toch een gezamenlijke installatie? Zijn de kanalen van de onderste woning in de verdieping hieronder wel brandwerend afgeschermd?
Als je het brandwerend gaat inpakken, dan is het voor de bruikbaarheid van de zolder zinvol ook het leidingbeloop en positie dakdoorvoer misschien te herzien (dan wel VvE in beeld?). Het lijkt mij redelijk dat ook de onderburen en zelfs de VvE deels meebetalen in de kosten, maar hoe dat juridisch zit kan ik niet beoordelen.
Naam: Jack , van SenS (datum: 26-11-2025 09:36)
Je lijkt heel stellig dat dit er sinds de bouw altijd al zo heeft gezeten, maar dat lijkt me eerlijk gezegd onwaarschijnlijk (maar dat is slechts mijn inschatting).
In 1981 was mechanische afzuiging niet vanzelfsprekend en als het wel gepland was, dan kan ik me niet voorstellen dat én aannemer, én installateur, én bouwinspecteur én koper dit allen bij oplevering hebben geaccepteerd of goedgekeurd. Dus, ik vermoed dat het bij de bouw destijds anders was (natuurlijke afvoer) en dat dit er later in is 'geknutseld'.
Maar hoe dan ook; de koper van dit appartement destijds heeft er (dan wel bij de bouw, dan wel later) blijkbaar toch mee ingestemd.
Het is op de foto niet heel duidelijk welke installatieonderdelen van de onderste woning zijn en welke van deze woning. Het lijken twee ventilatieboxen? Is er één van de onderburen en een van deze woning, of is het toch een gezamenlijke installatie? Zijn de kanalen van de onderste woning in de verdieping hieronder wel brandwerend afgeschermd?
Als je het brandwerend gaat inpakken, dan is het voor de bruikbaarheid van de zolder zinvol ook het leidingbeloop en positie dakdoorvoer misschien te herzien (dan wel VvE in beeld?). Het lijkt mij redelijk dat ook de onderburen en zelfs de VvE deels meebetalen in de kosten, maar hoe dat juridisch zit kan ik niet beoordelen.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: Paul (datum: 26-11-2025 11:43)
Bedankt voor alle reacties. Dit hebben ze bij meerdere appartementen in het complex zo toegepast. De aannemer heeft aardig zitten prutsen en er zijn wel meer gebreken in het gebouw. De boxen zijn echt heel oud en er is een individueel aangesloten ventilatiebox per appartement. Ik had beide stekkers eruit getrokken en kreeg vervolgens een belletje dat er geen ventilatie meer was boven. Als ik het leidingtrace analyseer is het linker kanaal op de foto de afzuiging van de badkamer van de onderburen, het kanaal rechts naast de afzuiging van de badkamer van het bovenste appartement. Het kanaal rechts achter is de afzuiging van de keuken van het onderste appartement. De rechter box is van de onderburen. Er is geen sprake van een gemeenschappelijke installatie. Beide systemen zijn duidelijk gescheiden. Het dakbeschot is nog overal in takt zonder gaten die dichtgezet zijn. Vandaar dat ik vermoed dat dit al vanaf het begin zo zit.
Brandtechnisch is er niks geregeld. De leidingen lopen door een schacht die boven zo als op de foto uitkomen. Er is geen brandklep aanwezig o.i.d.
Naam: Paul (datum: 26-11-2025 11:43)
Bedankt voor alle reacties. Dit hebben ze bij meerdere appartementen in het complex zo toegepast. De aannemer heeft aardig zitten prutsen en er zijn wel meer gebreken in het gebouw. De boxen zijn echt heel oud en er is een individueel aangesloten ventilatiebox per appartement. Ik had beide stekkers eruit getrokken en kreeg vervolgens een belletje dat er geen ventilatie meer was boven. Als ik het leidingtrace analyseer is het linker kanaal op de foto de afzuiging van de badkamer van de onderburen, het kanaal rechts naast de afzuiging van de badkamer van het bovenste appartement. Het kanaal rechts achter is de afzuiging van de keuken van het onderste appartement. De rechter box is van de onderburen. Er is geen sprake van een gemeenschappelijke installatie. Beide systemen zijn duidelijk gescheiden. Het dakbeschot is nog overal in takt zonder gaten die dichtgezet zijn. Vandaar dat ik vermoed dat dit al vanaf het begin zo zit.
Brandtechnisch is er niks geregeld. De leidingen lopen door een schacht die boven zo als op de foto uitkomen. Er is geen brandklep aanwezig o.i.d.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: pino (datum: 26-11-2025 14:03)
De vve zijn jullie met zijn alle samen toch.
als de installatie door meerder appartementen loopt lijkt het mij wel dat de vve hier iets over te zeggen heeft.
det is zonder meer vreemd dat er installatie van derde in jouw huis zit die onbereikbaar is als je er niet bent.
als die boxen zo oud zijn is vervangen zo gek nog niet lijkt mij.
valt qua energie verlies waarschijnlijk ook nog wel wat te winnen.
Naam: pino (datum: 26-11-2025 14:03)
De vve zijn jullie met zijn alle samen toch.
als de installatie door meerder appartementen loopt lijkt het mij wel dat de vve hier iets over te zeggen heeft.
det is zonder meer vreemd dat er installatie van derde in jouw huis zit die onbereikbaar is als je er niet bent.
als die boxen zo oud zijn is vervangen zo gek nog niet lijkt mij.
valt qua energie verlies waarschijnlijk ook nog wel wat te winnen.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: Paul (datum: 26-11-2025 16:40)
Nou ja dat is mijn standpunt ook. Alleen hebben de onderburen geen zin in een dergelijke wijziging in hun huis en "zien ze er vanaf" om hier geld aan te besteden en moeite voor te doen. En dat snap ik natuurlijk ook.
De VVE vindt het niet het probleem van alle gebruikers (waaronder ook winkels), dus willen ze hiervoor niet instaan.
Dat dit niet hoort is mij wel duidelijk en ik heb hier ook al een hele simpele oplossing voor bedacht, dat is ook niet het probleem.
Ik zou graag van jullie willen weten op welke grond ik dit juridisch kan onderbouwen dat ik meer de ernst van de situatie kan benadrukken en aantonen dat dit deze situatie niet voldoet aan de wet- en regelgeving. Het is nu te vrijblijvend om er niet aan deel te nemen.
Naam: Paul (datum: 26-11-2025 16:40)
Nou ja dat is mijn standpunt ook. Alleen hebben de onderburen geen zin in een dergelijke wijziging in hun huis en "zien ze er vanaf" om hier geld aan te besteden en moeite voor te doen. En dat snap ik natuurlijk ook.
De VVE vindt het niet het probleem van alle gebruikers (waaronder ook winkels), dus willen ze hiervoor niet instaan.
Dat dit niet hoort is mij wel duidelijk en ik heb hier ook al een hele simpele oplossing voor bedacht, dat is ook niet het probleem.
Ik zou graag van jullie willen weten op welke grond ik dit juridisch kan onderbouwen dat ik meer de ernst van de situatie kan benadrukken en aantonen dat dit deze situatie niet voldoet aan de wet- en regelgeving. Het is nu te vrijblijvend om er niet aan deel te nemen.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: jeroentje (datum: 26-11-2025 17:35)
Het wordt dringender als die box er mee stopt door een defect. dat werk veel beter dan rapporten en juristen.
Naam: jeroentje (datum: 26-11-2025 17:35)
Het wordt dringender als die box er mee stopt door een defect. dat werk veel beter dan rapporten en juristen.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: Jack , van SenS (datum: 27-11-2025 09:17)
Je schreef eerder dat het bij meerdere bovenappartementen op een soortgelijke manier is uitgevoerd. Wat vinden die bewoners van deze situatie? Wellicht kunnen jullie gezamenlijk actie ondernemen? Misschien ook contact opnemen met de gemeente (en/of brandweer); leg de situatie uit, toegelicht met foto's. Vraag om een oordeel, ook v.w.b. jouw voorstel op welke wijze je het wilt aanpassen.
De VvE moet m.i. toezien op het woongenot en veiligheid van alle bewoners. Die kunnen dit gezamenlijk probleem (risico bij brand) niet zo maar negeren. Vraag eens na bij een jurist (rechtsbijstand?) wat hun plichten zijn in zo'n situatie.
Naam: Jack , van SenS (datum: 27-11-2025 09:17)
Je schreef eerder dat het bij meerdere bovenappartementen op een soortgelijke manier is uitgevoerd. Wat vinden die bewoners van deze situatie? Wellicht kunnen jullie gezamenlijk actie ondernemen? Misschien ook contact opnemen met de gemeente (en/of brandweer); leg de situatie uit, toegelicht met foto's. Vraag om een oordeel, ook v.w.b. jouw voorstel op welke wijze je het wilt aanpassen.
De VvE moet m.i. toezien op het woongenot en veiligheid van alle bewoners. Die kunnen dit gezamenlijk probleem (risico bij brand) niet zo maar negeren. Vraag eens na bij een jurist (rechtsbijstand?) wat hun plichten zijn in zo'n situatie.
Re: ventilatiebox onderburen in een appartement
Naam: LM (datum: 28-11-2025 09:49)
Merkwaardige situatie inderdaad, vreemde opstelling ook vanuit (het bestuur van?) de VVE. Als dit structureel zo is uitgevoerd (en geen incident) dan is de VVE bij uitstek de 'partij' die hier een rol in heeft. En wellicht niet om de kosten op zich te nemen (het is maar net hoe e.e.a. omschreven is qua eigendom/splitsing), maar op z'n minst een begeleidende rol. Dat bewoners hier zelf niet op zitten te wachten is op zich begrijpelijk, het is 'onzichtbaar' geld dat ze uitgeven. Wellicht is het een idee om eens te beginnen met een stukje bewustwording. Op brandveiligheid slaan mensen vaak wel aan. Een ander (zwaarder) middel is om de gemeente aan te schrijven over de situatie en te vragen om handhaving. Daarmee dwing je het e.e.a. af, maar dan is er feitelijk ook geen weg terug. Als gemeente/brandweer je éénmaal op de korrel heeft dan wordt het dossier pas gesloten als het probleem is opgelost. Idealiter pak je het gezamenlijk en 'vrijwillig' op.
Reageer
Naam: LM (datum: 28-11-2025 09:49)
Merkwaardige situatie inderdaad, vreemde opstelling ook vanuit (het bestuur van?) de VVE. Als dit structureel zo is uitgevoerd (en geen incident) dan is de VVE bij uitstek de 'partij' die hier een rol in heeft. En wellicht niet om de kosten op zich te nemen (het is maar net hoe e.e.a. omschreven is qua eigendom/splitsing), maar op z'n minst een begeleidende rol. Dat bewoners hier zelf niet op zitten te wachten is op zich begrijpelijk, het is 'onzichtbaar' geld dat ze uitgeven. Wellicht is het een idee om eens te beginnen met een stukje bewustwording. Op brandveiligheid slaan mensen vaak wel aan. Een ander (zwaarder) middel is om de gemeente aan te schrijven over de situatie en te vragen om handhaving. Daarmee dwing je het e.e.a. af, maar dan is er feitelijk ook geen weg terug. Als gemeente/brandweer je éénmaal op de korrel heeft dan wordt het dossier pas gesloten als het probleem is opgelost. Idealiter pak je het gezamenlijk en 'vrijwillig' op.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)