Zoek binnen het forum
Vraag: Nieuwe woonfunctie in bestaand woongebouw - buitenruimte?
Naam: LM (datum: 03-10-2025 16:31)
Goedemiddag allen,
Ik zit met de volgende casus: in een bestaand woongebouw (voor zorg) worden bestaande algemene ruimten omgebouwd tot o.a. een extra woning. Woongebouw is destijds nieuw opgericht onder Bouwbesluit 2012, dus met de verplichte buitenruimte (uiteraard) per woning. Los daarvan is er ook de nodige gemeenschappelijke buitenruimte aanwezig. Nu is het plan opgevat om een deel van de algemene ruimten om te bouwen, hier komt ook een appartement bij in (dus verbouw + functiewijziging). We kunnen hier om technische redenen echter geen buitenruimte maken. Hoe moet ik dit nu zien vanuit Bbl? Volgens mij is het rechtens verkregen niveau leidend, maar wat is dan het referentiekader? De woningen die er al zijn? Of de bestaande (o.a. kantoor)ruimten die geen eigen buitenruimte hebben?
Voor de goede orde: zowel de gebouweigenaar als de zorgstichting/huurder zijn van mening dat een eigen buitenruimte hier niet wenselijk is. Ik ben dus niet op zoek naar een maas in de wet om goedkoper/simpeler te bouwen, maar naar de juiste onderbouwing. Mocht het wel verplicht zijn, dan gaan we het waarschijnlijk zoeken in gelijkwaardigheid.
Ik hoor graag jullie visie.
Reageer
Naam: LM (datum: 03-10-2025 16:31)
Goedemiddag allen,
Ik zit met de volgende casus: in een bestaand woongebouw (voor zorg) worden bestaande algemene ruimten omgebouwd tot o.a. een extra woning. Woongebouw is destijds nieuw opgericht onder Bouwbesluit 2012, dus met de verplichte buitenruimte (uiteraard) per woning. Los daarvan is er ook de nodige gemeenschappelijke buitenruimte aanwezig. Nu is het plan opgevat om een deel van de algemene ruimten om te bouwen, hier komt ook een appartement bij in (dus verbouw + functiewijziging). We kunnen hier om technische redenen echter geen buitenruimte maken. Hoe moet ik dit nu zien vanuit Bbl? Volgens mij is het rechtens verkregen niveau leidend, maar wat is dan het referentiekader? De woningen die er al zijn? Of de bestaande (o.a. kantoor)ruimten die geen eigen buitenruimte hebben?
Voor de goede orde: zowel de gebouweigenaar als de zorgstichting/huurder zijn van mening dat een eigen buitenruimte hier niet wenselijk is. Ik ben dus niet op zoek naar een maas in de wet om goedkoper/simpeler te bouwen, maar naar de juiste onderbouwing. Mocht het wel verplicht zijn, dan gaan we het waarschijnlijk zoeken in gelijkwaardigheid.
Ik hoor graag jullie visie.
Reageer
Er zijn nog geen reacties op deze vraag aanwezig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)